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爷爷在我13岁去世,奶奶在我20岁去世。他没有子女。现有房子我如何过户?在有房子过户我老公能分吗?
更新时间:2019-05-24 09:45:46
问题描述:
我从小在爷奶家长大,爷爷在我13岁去世,奶奶在我20岁去世。爷爷是后爷,他没有子女。98年
动迁
给的楼我住到至今。现有房子我如何过户?在有房子过户我老公能分吗?
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根据我国继承法的有关规定,继承可以分为法定继承、
遗嘱继承和遗赠
。其中遗嘱继承又分为
自书遗嘱
、
代书遗嘱
、录音遗嘱、公证遗嘱、
口头遗嘱
等,但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。
需提交的资料:
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。
各地对上述需要提供的文件有精简或不同要求!并基本免契税。
2019-05-24 09:30:45
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二手房
过户需要的手续(和证件)是:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖
合同
是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2019-05-24 09:36:55
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夫妻
离婚
,房产证是谁的名字不重要,只要房子是婚姻存续期间购买的,除非一方能有足够证据证明是个人财产外,即视为
夫妻共同财产
。
一般离婚时,
夫妻财产
都是平分,如果一方要房子,另一方就补钱。
在离婚时,孩子是不能分得财产的,但是
抚养
孩子的一方有权要求多分,并且不抚养孩子的一方应支付相应的抚养费,至孩子成年。
2019-05-24 09:45:46
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