没有房产证，只有购房协议才能转让所有权

更新时间：2023-06-09 05:46:18

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房屋无产权证不能转让。根据法律规定，下列房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权；
（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条

2023-06-09 05:43:57

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法律分析：无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，那么出卖人出卖尚未取得房屋产权证书的房产所签订的房屋买卖合同效力如何。
本文引用的案例中，出卖人与买方签订房屋买卖合同，后以自己尚未取得房屋产权证明为由主张房屋买卖合同无效，法院最终没有支持其诉讼请求。

2023-06-09 05:44:17

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无房产证房屋买卖合同能公证，但只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，没有房屋产权证的房产不允许进行交易、不能办理过户手续。
《公证法》第十一条法律依据：《公证法》第十一条
《公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

2023-06-09 05:46:18

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