买房子交了首付，贷款不能批准可以退房吗？

更新时间：2023-06-09 11:30:54

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一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
1、买房首付款交了贷款没审批成功可以退房。要根据情况承担违约责任，具体如下：
（1）开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失；
（2）购房者的原因导致银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任；
（3）银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，可以起诉解决。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、签买房合同后能退房吗
签买房合同后能退房，应符合下列情况：
1、五证不全。开发商五证不全，其名下的建筑就属于违规建筑；
2、开发商延期交房，房产开发工程量比较大，开发商需要延期交房的情况；
3、房子质量有问题；
4、房屋面积误差比超过3%；
5、没有获得房贷；
6、没法办理房产证。

2023-06-09 11:27:52

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交了首付银行不批贷款能退房，但是一般需要支付一定的违约金，双方在合同中有约定的，按照约定的方式承担，双方在合同中没有约定的，按照实际损失价值赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-06-09 11:28:17

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法律分析：买房交了首付贷款没批下来可以退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2023-06-09 11:30:54

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