买房子交了首付,贷款不能批准可以退房吗?

更新时间:2023-06-09 11:30:54
问题描述:
买房子交了首付,贷款不能批准可以退房吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助180801 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我

    一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗
    1、买房首付款交了贷款没审批成功可以退房。要根据情况承担违约责任,具体如下:
    (1)开发商的原因导致按揭办不下来,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失;
    (2)购房者的原因导致银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任;
    (3)银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,可以起诉解决。
    2、法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
    商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    二、签买房合同后能退房吗
    签买房合同后能退房,应符合下列情况:
    1、五证不全。开发商五证不全,其名下的建筑就属于违规建筑;
    2、开发商延期交房,房产开发工程量比较大,开发商需要延期交房的情况;
    3、房子质量有问题;
    4、房屋面积误差比超过3%;
    5、没有获得房贷;
    6、没法办理房产证。
    2023-06-09 11:27:52
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1792674 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    交了首付银行不批贷款能退房,但是一般需要支付一定的违约金,双方在合同中有约定的,按照约定的方式承担,双方在合同中没有约定的,按照实际损失价值赔偿。法律依据:《民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2023-06-09 11:28:17
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1064392 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    法律分析:买房交了首付贷款没批下来可以退房,如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的,可以先双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
    2023-06-09 11:30:54
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
买房付首付,贷款不能批准可以退房吗?
交了首付银行不批贷款能退房,但是一般需要支付一定的违约金,双方在合同中有约定的,按照约定的方式承担,双方在合同中没有约定的,按照实际损失价值赔偿。法律依据:《民
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
定金和首付交了,贷款没批可以退房吗?
交了房屋定金手续可以退还。给付定金的一方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
首付交了,贷款没有批,要退房,可以吗?
你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
付了首付和定金不签合同可以退房吗?
没签合同交了首付的能退房。如果是开发商违约,就可以主张解除合同,返还首付款,并且要求赔偿违约金;如果是自身原因造成的,那就是构成单方面违约,缴纳的款项无法退回。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
首付,网上签字,贷款不能退房吗?
法律分析:首付款付了,贷款没下来,房子能退。购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
交了首付,还没正式签合同,可以退房吗
您好,具体需要看你们签署的购房合同的相关约定
全部6个答案 >
888 人咨询过
去咨询
交了一成首付可以退房吗?现在没钱了
你好,你这边的合同是到哪个阶段了呢?
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
交了首付,没有签合同可以退吗?
您好,可以协商解决
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
西安的公租房在那里
西安公租房的办理流程: 1、申请人提交申请材料进行申请; 2、受理机关对申请人的身份、提交的材料进行审核和查证; 3、住房保障主管部门对符合条件的申请人批准公租
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1315
西安修建房子该怎么样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后,建设单位要向专业测绘机构提出服务请求,做一份完备的测绘报告,递交给房屋管理部门,提供测绘成果的服务费由提出请求
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
旧房33年65平米,准备过户,手续费怎么算?我是西安的房子,
法律分析: 1、过户手续费:住宅为建筑面积×6元、平方米,非住宅为建筑面积×12元、平方米(由受赠人承担);(交易中心收取) 2、评估价100万以内缴纳评估费
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,咨询房屋销售合同的真实性
您好,是什么样的合同吗
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
律师解答动态
27分钟前
杨泽昊律师
近期帮助 358 人
我和我女朋友交往两年半发现她脚踏两条船最后分手了在他身上花的钱能要回来吗
49分钟前
张前康律师
近期帮助 342 人
我孩子是用我妻子身份证办的手机偷玩的游戏,是从邦定在支付宝上的信用卡里扣的,能退吗?
1小时前
李晓航律师
近期帮助 168621 人
你好我的车租给别人了应该交租金了现在联系不上人
1小时前
谢子文律师
近期帮助 18199 人
我和我老公分居三年多,他以个人名义买了房和车现在赚不到钱说要把我告了,我应该怎么办
1小时前
孙术校律师
近期帮助 11667 人
我把我女朋友揍了她18岁我18岁
1小时前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 22023 人
转让合同签完一个礼拜得知门面是危房要拆掉对方有责任退转让费吗
1小时前
姜月律师
近期帮助 29431 人
你好我有一个借贷,借4000每天利息10-15是高利贷吗
1小时前
姜月律师
近期帮助 29431 人
我朋友拿出了15万叫我放高利贷结果被我输完了我构成诈骗罪吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询