有宅基地证，自己盖的房子。这时候才发现我自家叔叔在92年办了一个新的宅基证，还有说理的地方吗？

更新时间：2019-05-24 11:03:38

问题描述：

我家农村院落，有宅基地证，自己盖的房子。证是84年济南XX发的，房子是87年盖的，房子一直给爷爷奶奶住，爷爷奶奶没了，现在济南XX项目拆迁，这时候才发现我自家叔叔在92年办了一个新的宅基证，写了他的名字，现在连房子也说他盖的，当时我家翻盖房子我父亲砸伤了腿，没在现场监督盖房，A也是我叔叔找的，材料钱都是我们家出的。现在拆迁办只认新证，村里说话也偏向叔叔家，不认我们这个，我们怎么办？求助啊，还有说理的地方吗？

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农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。
当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。
村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。

2019-05-24 11:00:45

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农村房子拆迁，现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

2019-05-24 11:03:38

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