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第一套房要交第二套房的税,情况如何
更新时间:2023-06-11 00:20:43
问题描述:
第一套房要交第二套房的税,情况如何
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法律分析:第二套房子要交的税有百分之三的契税,百分之五点六的营业税,满2年的普通住宅免征,还有按交易差额的百分之二十征收的个人所得税,以及依据交易额的百分之零点零五的印花税,还有按交易总额百分之一缴纳的土地增值税。法律依据:《
中华人民共和国契税法
》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条 契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,
房屋买卖
,为土地、房屋权属转移
合同
确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《
中华人民共和国税收征收管理法
》的规定核定。
2023-06-11 00:18:05
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一、第二套房子要交什么税
1、第二套房需要交纳契税,个人所得税。二套房契税:一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。
2、法律依据:《
中华人民共和国房产税暂行条例
》第三条
房产税依照房产原值一次减除10% 至30% 后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、二套房的认定条件有哪些
二套房的认定条件如下所示:
1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
4、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;
7、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
2023-06-11 00:18:16
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一、第二套房子要交什么税
1、第二套房需要交纳契税,个人所得税。二套房契税:一般为市场价的60%左右。二套房个人所得税:一般是1%,个人所得税由卖房人缴纳,也可以自行约定为买房人缴纳。
2、法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10% 至30% 后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、二套房的认定条件有哪些
二套房的认定条件如下所示:
1、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
2、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
4、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;
7、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
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