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房屋不能过户,可以买吗,签订的购买合同有法律效力吗?
更新时间:2023-06-11 11:04:09
问题描述:
房屋不能过户,可以买吗,签订的购买
合同
有法律效力吗?
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房屋不能过户只能签订
买卖合同
不可以买。双方签订了房屋买卖合同,但没有去房产中心办理过户,房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书,我国法律规定,房产证上写谁的名字,那么房子就是谁的,房屋所有权状态,以方房产登记中心的登记状态为准。购买不能办理过户的房屋,存在较大的风险。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第十六条 商品房销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)
违约责任
。
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法律分析:房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了
房屋买卖
合同,但没有去房产中心办理过户,房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书,我国法律规定,房产证上写谁的名字,那么房子就是谁的,房屋所有权状态,以方房产登记中心的登记状态为准。
购买不能办理过户的房屋,存在较大的风险。
法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任。
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法律分析:房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同,但没有去房产中心办理过户,房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书,我国法律规定,房产证上写谁的名字,那么房子就是谁的,房屋所有权状态,以方房产登记中心的登记状态为准。
购买不能办理过户的房屋,存在较大的风险。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
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(十二)违约责任。
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