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留下一套房。生前已经公证把应得份额赠与儿子??现在女儿要放弃应得份额??姐弟私下协议有效吗??之前公证还没过户??有时效吗。因为要拆迁沒过
更新时间：2019-05-25 02:31:26
问题描述：
父母亲先后去逝。留下一套房。生前已经公证把应得份额赠与儿子??现在女儿要放弃应得份额??姐弟私下
协议
有效吗??之前公证还没过户??有时效吗。 因为要
拆迁
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买卖合同
可以公证，公证的合同是有效的合同。但公证后，只能证明买卖合同有效，仅此而已。所以，不能依据公证书确认
房屋产权
。取得房屋产权，必须
房产登记
，登记后才能取得
房屋所有权
。
2019-05-25 02:29:35
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一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
（一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面
合同
，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋
所有权
证、
赠与合同
等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地
产权
证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
2019-05-25 02:31:26
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