我家出租房子，我们签定的合同是房租金一次性付清，是否违约，是否可以解除合同

更新时间：2019-05-25 13:33:41

问题描述：

我家出租房子，去年年租金8000元，今天年租金为10000元，承租方口头同意缴纳10000元，但需要分两次付清，我们签定的合同是房租金一次性付清，请问承租方是否违约，我家是否可以解除合同

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合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则：　　一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
　　二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。

2019-05-25 13:31:47

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解除劳动合同后需要将社保和公积金办理转移手续，找到工作后再办理转移即可，住房公积金非本地户口可以办理提取（部分地区无户口要求，都可以提取）。
　　社保的转移：
　　
1、持职工本人身份证、社保卡、原单位离职证明先到原参保社保局要求出具《基本养老保险转移参保凭证》。
　　
2、再将上述凭证、身份证原件+复印件、社保卡到目前参保的社保局，同时填写一份《参保人员基本养老保险关系转入申请表》。
　　
3、资料提交后，通常45天左右完成转移。
　　住房公积金的转移：
　　
1、公积金转移前提是，职工新入职的单位须已经开通缴纳公积金的账号。
　　
2、职工到新入职企业当地的住房公积金管理中心领取一张接收单。
　　
3、带着这张接收单，回到原单位要求其开具一份住房公积金转移证明。
　　
4、凭转移证明、接收单、职工本人身份证、原单位发的住房公积金卡到原住房公积金管理中心办理账户转移即可。
　　住房公积金提取：
　　
1.每月25日前到单位所在地的住房公积金管理中心办理提取即可。
　　
2.所需资料有：《住房公积金提取审批单》、解除劳动合同证明、本人身份证和提取银行账户
　　
3.办理提取后，三个工作日内到账。

2019-05-25 13:33:41

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