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他的租赁合同还没到期。是否作废，还有关于转让费我和转租方需要签什么协议？
更新时间：2019-05-25 13:47:34
问题描述：
你好，我从别人手中转租的房子，有转让费，他的
租赁合同
还没到期。对方说我可以和房东直接签
合同
，那我和房东从新签合同后，之前转租方和房东的合同是否作废，还有关于转让费我和转租方需要签什么
协议
？
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房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;
违约责任
;双方约定的其他事项。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请
房产变更
登记，否则房地产转让行为无法律效力。
2019-05-25 13:41:39
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房屋转租协议注意事项：要注意二房东是否有正式的
租赁
合同。如二房东有正式的租赁合同，在签定转租合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和
物业管理
费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
与大房东相关的要求
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
2019-05-25 13:47:34
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您好，可以要求退换，具体法律意见需要进一步看过您的书面的协议，可来电咨询或加本号码微信。
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