首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律问答
> 问答详情
你好，我最近买了期房，现在让交首付，我发现没有预售许可证，想退，怎么办呢
更新时间：2019-05-25 16:33:48
问题描述：
你好，我最近买了
期房
，现在让交首付，我发现没有预售许可证，想退，怎么办呢
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
737881
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
在开发商还没有预售证的情况下签订的购房
合同
是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。
没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。
如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。
2019-05-25 16:31:26
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
540619
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房
买卖合同
还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者最好不要买没有商品预售许可证的房子。
2019-05-25 16:33:48
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
付了首付的房子怎样解除买卖合同
917
我想买期房，但是房屋预售许可证不全，还在挖脚，但是要我交首付，正常吗
开发商未取得预售许可证，已交了首付及配套费等，可以要求退房并索赔。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
土地使用权抵押如何办理预售许可证
民法典
888
商品房买卖合同预售示范文本
民法典
748
除了预售许可证没下来，刚交了定金，说过几天让交首付呢，没有预售许可证的楼盘，有什么风险？
商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金，购房定金能不能退? 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
现房销售需要预售许可证吗
现房销售
我之前买的新房，交了定金和首付，售房处说预售许可证下来了，不给退，我怎么办？
需要根据您签署的相关书面文件具体分析。最坏没收定金，首付款还需要退还的。不给退，可以起诉开发商。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的期房，交了首付款，之后发现没有预售许可证，我想让开发商退款，该怎么办
按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买期房，也没有预售许可证，选好了就交首付，我现在觉得太没保障了，不知道怎么办
这是欺诈，可以解除买卖关系，要求返还赔偿6万元。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
6457
我在太原买期房，交了定金。发现开发商没有商品预售许可证
可以要求退还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
6621
去年买的房子，开发商没有预售许可证，首付交
没有预销许可证的开发商不得销售房屋，可以要求解除合同。 如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房能在红线内建房吗？
建房必须要有审批手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
6188
房子查封，怎么解封
房子查封可申请解封。操作包括：1. 向法院提出解封申请；2. 与原保全申请人协商，经其同意后申请解封；3. 等待案件审结，法院根据裁定解封。具体操作需根据实际情
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
4603
农业用地上养殖建筑是违建吗
不一定。若养殖建筑已备案且证件齐全，则合法；否则可能违建。具体需根据实际情况判断，建议咨询相关部门或律师。同时，应遵守土地管理法规，确保用地合法合规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
6418
房贷没还清的情况下可以过户么?
可以过户，但须办理转按揭。操作包括：1.向原贷款银行申请转按揭；2.银行审核通过后，办理贷款变更手续；3.完成变更后，进行房产过户登记。注意确保所有手续合法合规
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
6624
去开一个名下无房证明是在房子名下地方开，还是在户口所在地开
开具名下无房证明时，需准备身份证、户口本等必要材料，并前往户口所在地的房地产管理部门或指定窗口办理。办理过程中，需填写申请表并缴纳相关费用。若选择线上办理，需登
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
目前在沈阳多少钱旧房改造?
法律分析：旧房改造: 就是原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了,而对原住宅的全方位或部分进行拆除或直接施工,其结构上要做的不是很多,重点还是在
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商盖楼基坑深4米，离我住宅平房2.5米远，安全距离正确是多少米
法律分析：没有明确规定，要根据基坑的深度来决定，因为土力学原理表明，基坑的荷载范围在深度的1倍以上，比如：基本的深度为3米，那安全距离至少要在6米以上，这样才不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
限高人员的房子可以过户吗
限高人员房产过户需分情况处理。无限制可直接过户。被查封或有抵押的，需先解除限制后过户。经适房未满五年不可过户。宅基地房等需特殊手续。具体操作需根据实际情况和法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐：
潜江律师
律师解答动态
刚刚
周于炜律师
近期帮助 9594 人
我起诉企业马上开庭了，但是因为各种原因我本人或者直系亲属不能到场，请问能有什么办法解决吗？
4分钟前
谕维律所律师
近期帮助 254 人
工人死亡对方只愿意赔偿90万
6分钟前
余伟安律师
近期帮助 4884 人
我想咨询下关于公司解聘赔偿的事。
8分钟前
解焕宇律师
近期帮助 4932 人
拆迁纠纷，有签过的协议是否有效
15分钟前
丁力律师
近期帮助 60985 人
一个18岁小孩骑黄牌电动车上路不开灯撞伤人
19分钟前
马强律师
近期帮助 340 人
咨询离婚，孩子抚养权问题和财产分割问题
20分钟前
任涌律师
近期帮助 97113 人
吵架了，对方拿着菜刀向我冲来，但是被人拉住了，精神赔偿多少？
21分钟前
董麟龙律师
近期帮助 161 人
我找个人买家买手机发货到付款他给他的手机有瑕疵我们说好的我要没有瑕疵的然后我要求他给我退押金他不给我
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
