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首付给了十二万多，是现房，然后向银行贷款十万，可是到现在房子都没下来，银行不给放款，能否退房！
更新时间：2019-05-25 16:47:35
问题描述：
我去年七月份买的房，首付给了十二万多，是现房，然后向
银行贷款
十万，可是到现在房子都没下来，
银行
不给放款，我想咨询一下，能否
退房
！
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的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着
身份证
原件及
房产证
原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、
贷款人
准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
2019-05-25 16:44:59
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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与
合同
面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
2019-05-25 16:47:35
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