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我想买二手房，通过中介跟房主签订了存量房买卖合同，但是当我跟中介谈中介合同的时候
更新时间：2019-05-25 18:54:24
问题描述：
我想买二手房，通过中介看中了一套房子。再跟房主谈定之后，通过中介跟房主签订了
存量房
买卖合同
，付了定金一万元。但是当我跟中介谈中介合同的时候，中介漫天要价，我不同意就没签。中介现在要求我必须跟她签订合同并继续办手续，否则就故意拖时间让我跟房主违约。房主由于收了我定金，并且房产证被中介扣押，也没办法跟我
继续履行
手续，请问我的定金是否能够归还？还有房主的房产证是否能要回来？
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房产中介
收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在
中介
方的
二手房
买卖，定金交纳应有明确的接收主体，同时须有相对方或义务方明确承诺遵守
定金罚则
，且承诺对象直接针对的是定金交付者。
实践中，中介以“代管定金”形式进行居间中保的交易形式，作为一种促成交易的安排，法院在审判中通常会予以尊重和确认。
2019-05-25 18:51:22
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2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原
合同
申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担
违约责任
。
当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。
2019-05-25 18:54:24
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