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农村宅基地是自己的,但是房子卖给别人,还能买回来吗?
更新时间:2023-06-19 12:03:12
问题描述:
农村宅基地是自己的,但是房子卖给别人,还能买回来吗?
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农村宅基地房屋卖了,一般不能要回来。农村宅基地上的房屋,只能在本集体经济组织成员之间转让(买卖),如果出卖给非本集体经济组织成员,那么房屋
买卖合同
因违反了法律的强制性规定而无效,则有机会要回来。
法律依据:《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
2023-06-19 12:02:01
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能不能要回来取决于买卖
合同
是否有效。如果买卖合同有效,就要不回来了,反之,如果买卖合同是无效的,应该能要回来。一般来说,决定宅基地
房屋买卖
合同效力
的,主要在于购买人是否有资格。
如果购买人是本集体经济组织成员,就有购买资格,合同就有效。
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能不能要回来取决于买卖合同是否有效。如果买卖合同有效,就要不回来了,反之,如果买卖合同是无效的,应该能要回来。一般来说,决定宅基地房屋买卖合同效力的,主要在于购买人是否有资格。
如果购买人是本集体经济组织成员,就有购买资格,合同就有效。
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