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农村房屋分配土地使用权可以买卖吗?
更新时间:2023-06-20 14:12:13
问题描述:
农村房屋分配土地使用权可以买卖吗?
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关于农村
房屋买卖
的相关规定是:农村房屋的买卖包括房屋所有权和
宅基地使用权
的转让,法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让,但是必须要向当地土地管理部门申请,当地得土地管理部门审核通过后才能够转让。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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农村房屋买卖的相关规定是:农村房屋的买卖包括房屋所有权和宅基地使用权的转让,法律规定农村宅基地的使用权可以进行转让,但是必须要向当地土地管理部门申请,当地土地管理部门审核通过后才能够转让。法律依据:《
民法典
》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
2023-06-20 14:10:41
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农村土地使用权中的集体经营性
建设用地使用权
不可以买卖,其余集体土地使用权不可以买卖。但是就农村宅基地使用权而言,转让农村房屋时,宅基地使用权应当同时转让。
根据《土地管理法》第六十二条第六款的规定,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
第六十三条第三款规定,通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面
合同
另有约定的除外。
法律依据:《土地管理法》第六十二条第六款
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
第六十三条第三款
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
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