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我在今年3月份签了一份租房合同，合同要求年交租金，合同并没有说必须租一年，我不续租了，算违反合同吗？
更新时间：2019-05-26 06:52:44
问题描述：
您好：我在今年3月份签了一份
租房合同
，
合同
要求年交租金，由于资金紧张，我预付3个月，但是生意不好，我不想租了，合同并没有说必须租一年，我不续租了，算违反合同吗？
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租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?
2019-05-26 06:47:55
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私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者
继承
发生
房屋产权
转移的，原
租赁合同
对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。
合同法： 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2019-05-26 06:52:44
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