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本人今年4月买了一套二手房,与卖方签订了购房合同,请问在这种买方不同意的情况下卖方还可以轻松解约吗?
更新时间:2019-05-26 07:35:41
问题描述:
本人今年4月买了一套
二手房
,与卖方签订了
购房合同
,现在
银行
预审已经下来了,卖方却要求解约了。但我作为买方不愿意。请问在这种买方不同意的情况下卖方还可以轻松解约吗?
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房屋购买
合同
,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,
违约责任
,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。二手房在签订
买卖合同
前后,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租;
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
2019-05-26 07:29:55
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合同签订后,买卖双方都应受其约束,都要本着“重合同,守信用”的原则,切实履行2事同规定的各项义务,如合同一方没有或没有完全履行他在合同中所承担的义务,致使对方的权利受到损害时,受损害的一方可以采取适当的措施取得补偿。这种依法取得补偿的方法在法律上称为救济方法。
2019-05-26 07:30:47
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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全,二查询该楼盘是否是受限交易如为
经济适用房
。三如果房屋销售的五证齐全,也不是经济适用房,那么你应与开发商签订合同,同时开发商给你开具正式的预售
发票
,你可以向原购人付部分房款,待
商品房买卖合同
备案并办理预告登记后,你可以向原购房人付余下的房款,并要求开发商给你开具发票。
2019-05-26 07:32:23
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二手房交易签合同时需要的材料
1、
房屋产权
证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3、卖方身份证及户口薄。
4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5、原契税完税证明。
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)
8、交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。
2019-05-26 07:35:41
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