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本人为等额本息房贷,有提前还款计划,请问等额本金是否更划算
更新时间:2023-06-21 15:32:09
问题描述:
本人为等额本息房贷,有提前还款计划,请问等额本金是否更划算
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适合提前还款的人有:
1、等额本息贷款没有超过贷款年限三分之一的房贷者;
2、等额本金没有超过整体贷款年限四分之一的房贷者;
3、有抵押或撤销抵押计划的房贷者;
4、公积金月缴纳金额较高的房贷者;
5、处于房贷还款初期的房贷者;
6、房贷利率处于上浮中的房贷者;
7、没有高收益理财渠道的房贷者。法律依据:《
贷款通则
》第三十二条
借款人应当按照
借款合同
规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款
合同
约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
2023-06-21 15:30:30
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法律分析:等额本息提前还款当然划算了,因为等额本息还款法是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减,提前还款会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行
违约金
(各银行有所不同)。法律依据:《
住房公积金管理条例
》 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、
外商投资
企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
2023-06-21 15:30:51
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等额本金提前还款算是比较划算的方式:
1、在我国根据还款方式的不同,利息也是会有很大出入的,当然如果为了减少利息,可以选择提前还款,不过所在地银行关于提前还款也是有规定的,并不是提前的越早,利息就越少。
2、等额本息还款法,即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
3、从节省利息的角度,采用等额本金合适。在我国通常情况下,提前还贷越早越合适,但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。法律依据:《
个人住房贷款管理办法
》
第三十五条 借款人有下列情形之一的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究
违约责任
:
一、借款人不按期归还贷款本息的;
二、借款人提供虚假文件或资料,已经或可能造成贷款损失的;
三、未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;
四、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的;
七、保证人违反
保证合同
或丧失承担
连带责任
能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。
2023-06-21 15:32:09
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