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未拿到房产证的房子可以卖吗?
更新时间:2023-06-21 16:18:11
问题描述:
未拿到房产证的房子可以卖吗?
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一、没拿到房产证的房子可以卖吗
1、没有
房屋产权
证的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但实际上是不享受产权的。没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则会存在诸多隐患。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、贷款的房子可以卖吗
未还清贷款的房子可以进行买卖,前提是必须已经取得房屋权证,因为
二手房
交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可通过以下方式转让如下:
1、转按揭;
2、用买方的首付款缴清剩余贷款;
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
2023-06-21 16:15:55
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没有拿到房产证的房子原则上不可以买卖。因为即使进行了买卖也无法进行产权变更登记,办理产权变更登记要求携带房产证。所以购买这样的房产会存在很大的风险,最好是不要购买。
房产证有什么用途
1、能进行转让、赠与和
继承
;
2、可以进行质押、典当等;
3、证明依法对自己房产享有
占有
、使用、受益和处分的权利;
4、住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
2023-06-21 16:16:12
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法律分析:没产权的房子不能进行买卖。没有产权的房子,当事人没有处分的权利。同时,没有办理房产证的房子,不能转让。未能拿到房产证的房源,原则上可以出售,以限售政策的为导向,分两种情况:
(1)可以办证但未办理不动产权证;
(2)未达到办理不动产权证的标准。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百五十八条
民事法律行为
可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。
2023-06-21 16:18:11
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