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你好,我们租的房子房间墙皮脱落了,可以要求房东修吗?
更新时间:2023-06-21 20:48:10
问题描述:
你好,我们租的房子房间墙皮脱落了,可以要求房东修吗?
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租户未经允许擅改建筑主体的,房东可以要求租客赔偿或恢复原状。租赁双方应当按照
合同
约定自觉履行义务,按照租赁物的性质使用租赁房屋,擅自改动租赁房屋建筑主体结构致使租赁物受损的,房东可以解除合同并要求赔偿损失。
法律依据:《
民法典
》第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2023-06-21 20:45:44
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租赁房屋的装修毁损应由双方
共同委托
专业机构鉴定。经出租人同意,承租人可以对租赁房屋进行装修和改善;未经出租人同意,出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的,租赁
房屋装修
费由承租人承担;租赁房屋主体结构、附属设施装修的,租赁房屋装修费由出租人承担。
法律依据:
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百七十条
承揽合同
是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
2023-06-21 20:46:10
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承租人擅自装修的处理办法:房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下,私自进行装修侵害了所有权人对其房屋的所有权,损坏了房屋的完整性,即未经房屋所有权人的许可擅自进行装修的,构成侵权。
法律依据:《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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