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营业用房拆迁营业损失归实际经营者还是房屋产权人
更新时间：2019-05-26 09:49:14
问题描述：
营业用房
拆迁
营业损失归实际经营者还是
房屋产权
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房屋拆迁
管理工作程序是：拆迁计划管理、拆迁许可审批、
拆迁补偿安置
；必要时还应当依法进行
行政裁决
或者强制拆迁。
城市房屋拆迁
管理应当严格按照上述程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序。
2019-05-26 09:45:42
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“
小产权房
”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小
产权
房”是指在农民
集体土地
上建设的房屋，未缴纳
土地出让金
等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2019-05-26 09:46:46
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怎样查询
二手房
的房屋？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、
土地
使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有
抵押权
的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。
房屋租赁
协议中的租金、租期等问题。
2019-05-26 09:49:14
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