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经营性用房可以改造成住宅吗

2021-02-04 17:26:11 来源: 找法网
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  商用建筑和民用住宅性质不同,水电、税费等方面是有差别的,商用房改成住宅是不大建议的。那么为了让大家能够详细了解经营性用房可以改造成住宅吗的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。 经营性用房可以改造成住宅吗

  一、经营性用房可以改造成住宅吗

  不可以。

  商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款,包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房,不得用于其他用途或提取现金。

  二、商住两用的房屋贷款

  商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

  商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

  三、住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规

  必须明确说明,“住改商”并不是无条件的,住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要满足两个条件:一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的,缺一不可。经归纳,住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规:

  1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条:“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续”。

  2、《中华人民共和国民法典》第二百七十九条:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

  以上就是找法网小编为大家整理的经营性用房可以改造成住宅吗的相关内容,通过上述内容我们可以知道如果是住宅改成商用,首先要处理的就是其他业主的是否同意的问题。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第二百七十九条业主将住宅改变为经营性用房应遵循的规则
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