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上次我家下水道漏水,打电话给物业公司说如果我家被淹了,叫我?楼上的邻居。现在可以不交物业费吗?
更新时间:2023-06-22 05:42:11
问题描述:
上次我家下水道漏水,打电话给物业公司说如果我家被淹了,叫我?楼上的邻居。现在可以不交物业费吗?
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法律分析:物业水管漏水不赔偿不能拒付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就由施工单位维修;物业不做为可以拒交物业费。物业公司未履行
合同
的服务责任;物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的可以不交物业费。
这种情况基本上会得到法院的有效支持。法律依据:《
物业管理条例
》第四十一条 业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
2023-06-22 05:40:12
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法律分析:物业公司根据
物业管理
合同的规定对小区的业主享有收取物管费的权利,同时承担物业管理的义务。对小区下水设备的维护和清洁当然是物业公司的义务。因此,物业公司承担责任的前提是,物业公司必须存在过错,例如物业公司对下水设备维护不及时,维修不及时或清洁不力等原因所致,则物业公司就应承担维修,赔偿等责任。
但如果下水道返水(漏水)的原因,是开发商规划设计的问题,或者是业主本身堵塞下水管道,或是其他业主堵塞下水管道的原因,则物业公司不应承担责任。法律依据:《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
如果户主家下水道反水是由于楼外窨井下水管的主管道堵塞,因其属于小区公共设施,物业就必须按照合同约定进行维护和管理,业主有权利向物业追责。
如果确实是楼下其他用户擅自改装自家下水管道,导致下水管道经常出现反冲现象,那楼下业主应对此负主要责任。
家中下水道发生堵塞就自行找人疏通,始终不是解决问题的办法。
建议和楼上的住户进行沟通,请其不要再向下水管道内丢弃生活垃圾,另一方面要求楼下业主将下水道恢复原状,从根本上排除故障。
2023-06-22 05:40:38
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法律分析:首先需了解漏水的原因。发现漏水后是否找寻物业进行维修,如果找寻了物业求助维修,但物业公司因工作懈怠而导致无法及时维修造成的损失,租客应及时保存相关
证据
,证明是物业的过错而导致大量水费产生,物业公司因承担相关责任赔偿。
如果排除了物业的责任,而是租客自身没有及时寻求维修或者是维修了,是因为马桶的质量等问题,那相关的水费就因有租客自己本人承担责任了。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2023-06-22 05:42:11
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