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父母亲的房产,爸爸已经去世,用什么方法把房产证变成儿子的名字,房子没有房贷,已经五年了
更新时间:2023-06-22 16:40:32
问题描述:
父母亲的房产,爸爸已经去世,用什么方法把房产证变成儿子的名字,房子没有房贷,已经五年了
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2023-06-22 16:37:59
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法律分析:房产证上父亲的名字改成儿子的名字.需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。可以走赠与手续,具体步骤如下:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面
合同
,即赠与书;
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证;
3、办理公证;
4、办理房屋所有权转移登记手续。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的
赠与合同
或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
2023-06-22 16:38:11
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房产证上父亲的名字改成儿子的名字中继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人
凭遗嘱办理
继承权
公证,凭继承权公证书到房管局转名。
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费
2023-06-22 16:40:32
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