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买房子,首付款交了。但是按揭没批下来。这个首付能全额退款吗?我需要承担违约金吗?
更新时间:2019-05-26 16:43:31
问题描述:
律师
你好。我想咨询一下,买房子,首付款交了。但是
按揭
没批下来。这个首付能全额退款吗?我需要承担
违约金
吗?
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按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房
合同
,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。
2019-05-26 16:32:34
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房屋买卖
合同违约金中约定了违约金,一方迟延履行合同义务时,守约方就可主张全额的违约金。主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。
只有在一方严重违约,导致
合同解除
时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
2019-05-26 16:43:31
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