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租房合同但是房东没签字有效吗
更新时间:2023-06-24 13:56:07
问题描述:
租房
合同
但是房东没签字有效吗
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租房合同不是与房东签订可以有效。房东事先委托第三人
代理
签订租房合同的,或房东时限未进行委托、事后对签订租房合同的行为予以追认的,租房合同依法成立发生效力。法律依据:《
民法典
》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施
民事法律行为
。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
2023-06-24 13:54:04
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租房和房东签合同,如果该合同是依法订立的,具有法律效力。当事人需按照法律、行政法规的规定办理
租赁合同
的登记备案手续,但未办理该手续的,也不影响租房合同的法律效力。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响
合同的效力
。
2023-06-24 13:54:13
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出租房屋没签合同有效。当事人租房没有合同的可以按照口头约定履行租赁关系,双方视为不定期租赁,可以随时解除
房屋租赁
关系,解除房屋租赁关系时应当及时退还租赁物。法律依据:《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2023-06-24 13:56:07
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