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房地产转让可以通过哪些方式转让?
更新时间:2023-06-25 10:22:11
问题描述:
房地产转让可以通过哪些方式转让?
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房产有以下三种转让方式:
1、能通过出让的方式办理过户;
2、以赠与的方式办理过户;
3、以继承的方式办理过户,是合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的
自然人
、法人和其他组织将房地产转移给他人的法律行为。法律依据:《
不动产登记暂行条例
》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2023-06-25 10:20:58
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房地产转让方式:
1、房地产买卖。即转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款;
2、房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为;
3、其他合法方式。
例如,抵押实现引起的房地产转让。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让
合同
,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
2023-06-25 10:21:01
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以下房地产不能转让:未依法取得房屋所有权证的房产;转售未经共有人、
抵押权
人同意的房产;鉴定为危房的房产;已被列入拆迁公告范围的房产;法律限制交易的房产。
法律依据:
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-06-25 10:22:11
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