我家有四个人口,宅基地只有50多平方米,想扩建可以批准,一户一宅最多能建多少平方米,

更新时间:2023-06-25 13:42:13
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我家有四个人口,宅基地只有50多平方米,想扩建可以批准,一户一宅最多能建多少平方米,
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    法律分析:根据我国法律法规对于一户一宅的最新规定,小户即三人以下,申请建房面积不得超过75平方;中户即四至五人,申请建房面积不得超过110平方;大户:即六人以上,申请建房面积不得超过125平方。农村新建房屋、扩建或翻新重建,每户宅基地的标准面积为80-120平方米。
    法律依据:《中华人民共和国土地管理办法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
    《关于加强农村宅基地管理的意见》 第二条 坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。不符合申请条件的,不得批准宅基地。
    农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地的,不得批准。
    2023-06-25 13:40:25
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    一、4人能批多少平米宅基地
    1、按照有关规定:4人的宅基地面积是80至120㎡。农村村民的宅基地标准为每个人是20至30㎡,3人以下的一户就按照3人来计算,4人一户就按照4人来计算,5人以上的一户则按照5人来计算,扩建住宅而新占的土地面积要与原有占地的宅基地面积一并计算。
    2、移民的宅基地标准按照区的有关文件来执行。农村村民每个人能建多少平米的房子或者宅基地的占地面标,必须要遵守各省、市、自治区的相关规定。农村的居民一户只可以拥有一处宅基地,并且所拥有的宅基地占地面积不能够超过该省、自治区、直辖市规定的标准面积。
    二、农村宅基地确权依据
    1、农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,对宅基地超面积的,按不同的历史阶段处理:1982年法律依据:《村镇建房用地管理条例》实施前,农村村民建房占用的宅基地,在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前,农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,可以按实际使用面积进行确权登记。1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记,并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照规定面积标准重新进行确权登记。
    2、符合规定分户建房标准而未分户,现宅基地不超过分户合计面积的,不作为超面积处理。
    3、非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为非本农民集体成员。
    4、已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人
    5、非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。
    6、对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告15天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权
    7、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地,不确定使用权。
    三、农村如何申请宅基地
    1、由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书(有批复无土地使用权证书的,应先办理土地使用权证书)。
    2、异地无住房的,原宅基地必须退耕,由申请人写出保证。
    3、分户建房的,应提供家庭成员签订的分户协议。
    4、因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。
    5、在县城规划区内,应办理城建规划部门的《规划许可证》,乡(镇)、集镇规划范围内应取得当地政府的同意。
    6、在公路、沟渠、河道、桥梁两侧建设用地,应按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部门的同意后到乡镇国土资源所领取宅基地申请表,经村民小组、村委会审查同意,由所辖区域国土资源所工作人员到实地审查,是否符合法律、政策的规定,报乡(镇)人民政府审核同意后,上报县人民政府批准(县人民政府委托县国土资源局审批)。
    2023-06-25 13:40:42
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    宅基地面积标准为每人20至30平方米;3人以下的户按3人计算,4人的户按4人计算,5人以上的户按5人计算。 其中,民族自治地方农村村民的宅基地面积标准可以适当增加,具体标准由民族自治州或自治县人民政府制定。
    法律依据:《中华人民共和国土地管理法
    第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。
    第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
    土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
    第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。
    第四条 国家实行土地用途管制制度
    国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护
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