你好,我租了房子,我的朋友选择和我一起租,但是因为她又脏又乱,我不想继续和她一起租。因为她在考研,我和她口头约定考完试她搬走。三个月的房租到期了,已经过了15天,我想让他搬走,她没有复试就要求我们还两

更新时间:2023-06-29 10:38:09
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你好,我租了房子,我的朋友选择和我一起租,但是因为她又脏又乱,我不想继续和她一起租。因为她在考研,我和她口头约定考完试她搬走。三个月的房租到期了,已经过了15天,我想让他搬走,她没有复试就要求我们还两倍的违约金,这合理吗?违约金是她之前交给我的费用的两倍。合理吗?
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    法律分析:租户赖着不搬可以主张逾期交房责任,要求支付租金。租赁合同到期,要赔偿损失,需要根据合同中的约定,则遵从约定,合同没有约定的,则在租赁期满后承租人享有优先承租权,在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
    出租人将该房屋另作他用,不再进行出租的话,出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系,要求承租人在合理期限内搬离该出租房,并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。
    法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。
    承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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