房屋质量问题对房屋销售有什么影响？

更新时间：2023-06-29 15:20:36

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法律分析：房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；
（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2023-06-29 15:18:26

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法律分析：首先，根据法律规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。
一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
二、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-06-29 15:18:49

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法律分析：出现质量问题时业主维权：
一、协商。双方协商共同解决纠纷。
二、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
三、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。
仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。
四、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2023-06-29 15:20:36

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