刚买了二手房，办理过户，还没入住，发现房子漏水

更新时间：2023-06-29 18:54:11

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若漏水影响了该房屋的正常使用，可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。
如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失，如果是装修所导致的，业主可直接找装修公司的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失，如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。
如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。
扩展资料：
注意事项：
购房者一定要弄清楚房屋所有权的真实性、完整性、可靠性，确认卖家到底是否是真正的房主，其实主要是核实卖家身份、证件的真实性。
核实产权：购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，若跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署法律依据：《同意出售证明》。
检查产权瑕疵：购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。
不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。
核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。
参考资料来源：
百度百科-二手房
参考资料来源：
人民网-伤不起。
二手房各种渗漏快来看！对症解决少操心

2023-06-29 18:51:46

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法律分析：买二手房漏水,不能起诉前房主。二手房多多少少都有一些质量缺陷,应该在签订合同前仔细查看验收,收房后就不能以合同上没有明确的事项为由,起诉前房主,只能自己想办法维修。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-06-29 18:52:11

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法律分析：不能。买二手房漏水，不能告前房主。二手房多多少少都有一些质量缺陷，应该在签订合同前仔细查看验收，收房后就不能以合同上没有明确的事项为由，起诉前房主，只能自己想办法维修。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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