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我们是属于商场物业管理方!开发商自己经营。自己管理。请问3楼以下的墙体商场可以出租做广告吗?
更新时间:2019-05-27 20:19:08
问题描述:
这样的:我们是属于商场
物业管理
方!商场有3层!商场8成以上的铺都是开发商的!开发商自己经营。自己管理。4层以上是已出售的
写字楼
和住宅。请问3楼以下的墙体商场可以出租做
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具体情况具体分析,例如,
物业管理费
包括哪些费用?
1、管理人员的工资、
社会保险
和按规定提取的福利费用等等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
3、物业管理部分区域的清洁卫生费用。
4、物业管理部分区域的绿化养护费用。
5、物业管理部分区域的秩序维护作用。
6、办公以及设备安装设计费用。
7、物业管理企业
固定资产折旧
;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众
责任保险
费用;
9、经业主同意的其它费用。
国家规定的收取标准分为四级,一级收费标准为每平方1元,不包含税费。二级收费标准0。75元一平方、三级收费标准为0。45元一平方、四级收费标准为0。35元平方。
2019-05-27 20:16:55
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物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家式管理,物业公司只收取一点比例的酬金,其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的,一般经济适用房是政府指导价,可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目,可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理
企业
固定资产
折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任
保险费
用;
9、经业主同意的其它费用。
2019-05-27 20:19:08
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