与业主签订的合同是否有效，没有物业管理资质证书的公司

更新时间：2023-06-30 16:02:39

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你好，具体看合同的内容

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法律分析：必须使用在工商部门备案的企业公章或企业合同专用章。
物业管理处属于物业公司内部的一个派出机构，本身既不具备法人资格，更没有签约权限。物业管理处的章也仅限于内部文件单据或张贴公告使用，不能用于合同等正规法律文书。
因此物业管理处签署并盖章的各类合同均属于无效合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
第九百五十条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

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