法律分析：一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：
1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；
2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；
3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；
4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；
5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；
6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；
7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
法律依据：《中华人民共和国
民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
