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我们有套毛胚的商品房出租，租约上写了装修前需告知我们，我们同意后方可施工。是否属于违约
更新时间：2019-05-28 08:11:17
问题描述：
我们有套毛胚的商品房出租，租约上写了装修前需告知我们，我们同意后方可施工。然后写的是租给租户自住。现在租户未经我们同意就装修隔断成两个套间。打算与他姐姐一家一户居住。这样是否属于违约
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你好，装修延期
违约金
每日最高回答如下：
一、在家庭装修中，一般因为装修队的原因导致工期延误，需要双方按照装修
合同
的违约条款承担
违约责任
，没有具体的数额，双方由约定的，从其约定。
二、在大型的建设项目中，时间是施工的基本要素，建设方和承包商在合同条款中一致同意，如果承包商不能在规定的日期前完成项目，则对于承包商完成工作所需要花钱的超过指定完工日期的每一天支付预先商定的金额给业主是承包商的经济责任。
三、其违约赔偿一般的计算公式为：LD=
0.15C/T。LD为每个工作日的违约赔偿金，C为原始合同规定的总金额，T为原始合同规定的项目完工时间。这种方法的缺陷在于它是根据项目总成本，而不是业主实际遭受的预期损失额来计算违约赔偿金的。
2019-05-28 08:08:55
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您和上一个租户签订的是房屋的
租赁合同
，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。
因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。
当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。
这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。
2019-05-28 08:11:17
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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同
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我有套毛胚的商品房出租，写明租给租户自住。而且装修前要我方同意方可施工。暂时还没入住。是否属于违约
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