购买二房东的商店，签订的合同是否有效？

更新时间：2023-07-03 11:26:08

问题描述：

购买二房东的商店，签订的合同是否有效？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

合同纠纷律师团队推荐
已帮助172107 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

商铺和二房东签的合同的有效要件是：二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了可以转租的
《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外
第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租

2023-07-03 11:24:22

点赞
找法网咨询顾问
已帮助988954 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。
根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。法律依据：根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-07-03 11:24:25

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助870819 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：商铺和二房东签的合同的有效条件:在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了是可以转租的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。所以商铺与二房东签合同是有法律效力的。
根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-07-03 11:26:08

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。