买房时，签订购房合同时应注意哪些问题？

更新时间：2023-07-04 05:42:11

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买房时，签订购房合同时应注意哪些问题？

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签订购房合同时的注意事项：
一、审查开发商是否具有商品房预售许可证；
二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；
三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；
四、面积确认及面积差异处理；
五、讲究土地使用的付款方式是否规范；
六、认准交房日期是否确定。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。

2023-07-04 05:40:34

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签订购房合同时应该注意的问题：
1、明确约定逾期交房的违约责任；
2、明确约定面积差异的处理方式；
3、明确约定公摊建筑面积；
4、明确约定房产证的办理期限；
5、明确约定房屋质量；
6、有关物业方面的约定；
7、规划设计变更的约定。法律依据：《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-04 05:40:47

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买房签订合同时需注意以下事项：
1、缔约主体是否具有相应的民事行为能力；
2、合同中是否具备标的物的名称、数量、质量、价款等重要条款；
3、出卖人是否是房屋的有权处分人。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2023-07-04 05:42:11

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