首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
开发商违约
> 问答详情
购房合同上写着0阳台,但开发商表示,阳台面积和预售面积多为7平方米,需要补差价。如何解决这样的问题,是否应该拿钱?
更新时间:2023-07-04 12:12:13
问题描述:
购房
合同
上写着0阳台,但开发商表示,阳台面积和预售面积多为7平方米,需要补差价。如何解决这样的问题,是否应该拿钱?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1203827
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
正常情况下是按套内面积补差,套内面积就是你的合同建筑面积-公摊面积=套内面积。在收房的时候出现了面积出差问题,先看看有没有超出3%,如果多出的面积没有超出我们就按照规定来补差就可以,是秉着多退少补的原则。
还有就是超出3%的部分我们是不需要补的到时候在合同可以约定好。其实我们买房做预算的时候应该把面积补差费算在里边的。
假如你购房时候单价是5000,那么,按100平米来算你房子总价是50万,到你交房补差的时候,它并不是按照5000元每平米价格补差的,而是是按照套内面积来补差的,就是你购房总价除以套内面积来算价格的,所以往往补差价的价格是比购房的单价高的。
开发商签合同的面积补差都会是按套内面积的的3%来约定,百分之三以内的就是多退少补,超过百分之三之外的免费赠送,小于百分之三以内的按双倍价格赔偿。这也是在最大程度上保证了广大客户利益了。
根据法律依据:《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十四条明确规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房
买卖合同
约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。
(二)面积误差比绝对值超出3%,我们也可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。也可以继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由我们按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。
2023-07-04 12:10:35
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1993214
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1,面积补差费,可以理解为购买人实际购房面积大于合同约定面积,而要补交房款。
2,法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)
面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
(二)
面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
3,你不补交,他当然不给你办理相关手续。还可能起诉于你。
4,法律没有规定可以拖欠时间。
2023-07-04 12:10:47
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1111758
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
阳台可以算购房面积,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《
商品房销售管理办法
》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
法律依据:《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
2023-07-04 12:12:13
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
购房合同可以重新签吗
12128
合同约定了面积超过3%的,超过3%的房价款由出卖人承担,这样我需要补多少钱给开发商?
你好,你按照这个标准自己计算一下就可以了
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
购房合同可以更名吗
购房合同
26654
什么是网签购房合同
购房合同
30784
房地产商表示房屋面积算错了,比合同面积少4平方这怎么办?
面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;超过3%的购房者可以要求解除合同退房。房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房合同纠纷集中在五个方面
合同法案例
15619
买房,面积误差我认为超过3%了,可我应该怎么取证呢,要求补差价或退房呢
房子面积误差比绝对值超出3%时可以补偿。未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购房价格低于房管局审批价,但开放商答应会补差价,但双方需要签订补差价的合同对于购房者要注意哪些方面?
房屋差价的损失能通过双方协商确定,协商不成的,能比照最类似房屋的市场成交价,或者能通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失,对守约方进行相应损失赔偿。法律依据:《
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房面积有误差距50%左右,购买78平米,交房127平米。开发商要求补钱与更改合同,请问怎么处理
只能依据约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的店,交房半年后,告诉我面积增加了近30%,要求补钱。如何处理这种情况,合同约定按实测面积计算
关于开发商违约,可以依据双方合同的约定,要求开发商承担违约责任。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
周口律师
周口找律师
扶沟县律师
扶沟县找律师
周口房产纠纷律师
周口开发商违约律师
同城律师:
郸城县律师
扶沟县律师
淮阳县律师
鹿邑县律师
商水县律师
沈丘县律师
太康县律师
西华县律师
项城市律师
川汇区律师
专业律师:
周口房产纠纷律师
周口公司法律师
周口合同纠纷律师
周口婚姻家庭律师
周口交通事故律师
周口劳动纠纷律师
周口刑事辩护律师
周口债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
商品房预售购买合同
5869人下载
浙江购房合同预售
5869人下载
房地产预售购买合同
5869人下载
预售商品房购房合同
5869人下载
律师解答动态
1小时前
张春利律师
近期帮助 6181 人
我的亲戚工作的时候一根手指筋被割断了,这种情况构成十级伤残吗
1小时前
张春利律师
近期帮助 6181 人
就是我工作的地方把老人撞了,但是我没有和老板签合同,他应该帮我付钱吗
1小时前
张强律师
近期帮助 27058 人
诈骗案诉讼费那么贵呀
1小时前
张春利律师
近期帮助 6181 人
想问一下旅客在船上受到人身损害后一直昏迷,清醒后提起诉讼的时候时效还是海商法规定的两年吗
1小时前
河南光法南阳律师
近期帮助 29152 人
校园霸凌辩护霸凌人。
1小时前
河南光法南阳律师
近期帮助 29152 人
车辆在我前妻名下,但是婚姻存续期间背着我偷偷把车辆抵押了,现在离婚了可以把车要回来吗
2小时前
何江律师
近期帮助 35689 人
我在微粒贷纯净版贷款卡号填错了,我要求他改卡号,不然银行不解冻,还要我还款,这个怎么处理
2小时前
梁成顺律师
近期帮助 15556 人
要是有人打我但是没到轻伤程度我可以自己动手把自己打成轻伤程度去告他吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询