外村人来本村买房是事实，买卖有效吗？房子是谁的？

更新时间：2023-07-04 18:16:08

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法律分析：在依法买卖的情况下是有效的。房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4、买卖经过村民委员会同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条合同订立形式当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-04 18:14:30

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一般情况协议是有效的，但是具有以下情形的协议无效：
1、产权与土地使用权分离出卖，合同无效；
2、主体有问题，合同无效，
3、侵犯优先购买权，合同无效；
4、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行为法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-04 18:14:40

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法律分析：依据《民法典》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。也就是说：不管买方是城市居民，还是农村村民;是本村人，还是外地人，买卖关系都是有效的。
农村房屋买卖，无处分权的人处分他人房屋而订立的房屋买卖合同，权利人不予追认的无效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2023-07-04 18:16:08

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