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我村村民直接与村民承包土地,没有村上的证明或盖章,合同有效吗
更新时间:2019-05-28 14:32:37
问题描述:
我村村民直接与村民承包
土地
,没有村上的
证明
或盖章,
合同
有效吗
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根据《
农村土地承包法
》第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求
村民委员会
、乡(镇)人民政府等调解解决。
当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向
农村土地承包
仲裁机构
申请仲裁
,也可以直接向人民法院起诉。
2019-05-28 14:30:40
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成立后的
房屋租赁
合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋
租赁合同
的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
2019-05-28 14:32:37
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