由于伸缩缝漏水，我买的商店多次无法修复。开发商在买商店时没有告诉我。我可以申请退房吗？

更新时间：2023-07-05 16:32:14

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新购买的商品房漏水业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-07-05 16:30:52

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交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-07-05 16:31:05

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能否要求退房，即能否解除买卖合同。这里的核心是“缺陷”的严重程度。这个严重程序可以通过两个方面进行分析：
1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。
一般是违约金或者解除合同，即退房。
1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。一般是违约金或者解除合同，即退房。
2、如果没有约定，则这个缺陷，根据法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九，第十条的规定，属于房屋结构质量不合格，不符合交付的规定、或者因为房屋质量严重影响正常居住使用的，是当然可以要求退房并且赔偿损失的。

2023-07-05 16:32:14

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