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开发商有虚假广告,交了4万元定金可以退回来吗?
更新时间:2023-07-05 21:12:13
问题描述:
开发商有虚假广告,交了4万元定金可以退回来吗?
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买房的定金可以退的,但是得属于收受定金方有存在不能实现
合同
目的行为的情形,此时退回定金的金额是双倍返还,收受定金拒绝退定金的,可以向法院起诉。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《
中华人民共和国民法典
》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-07-05 21:10:22
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买房子交了3万定金,如果卖方违约,买方可以要求双倍退还定金;如果是买方违约,则不可以要求退定金;如果是不可归责于当事人双方的事由(政策变化导致不具备买房资格),导致合同目的不能实现的,可以要求退还。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国
民法典
》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-07-05 21:10:40
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不返还定金一般不属于
合同诈骗
,但是收取定金的时候隐瞒或者伪造了事实,并且目的即为非法
占有
定金的构成合同诈骗,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《刑法》第二百二十四条第
一、二项
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。
2023-07-05 21:12:13
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