如何避免买卖动迁房纠纷，如何避免动迁房

更新时间：2023-07-06 07:06:24

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动迁房买卖注意事项有：
1、调查清楚房屋是否已经拿到产权证。
2、要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、在合同中一定要约定好房屋过户期限、过户费用由谁承担、违约责任等问题。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2023-07-06 07:03:55

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总体上有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。在第一种情况下，业主取得了商品小区的房产证。这些回房可以做二手买卖或租赁交易。另一种情况，业主只有开发商的动迁协议，这就需要购房者多加小心。
这些房屋的业主手中只有开发商的动迁协议，因此在做二手交易时，不能在房地产交易所办理过户公证和更名。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-06 07:04:19

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动迁房买卖由于动迁房（所谓动迁房又称动拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋）安置的对象是特定的动拆迁安置人，除受相关法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方性政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-07-06 07:06:24

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