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租房合同要租满一年我们中途退租这算解约还是违约
更新时间：2019-05-28 19:00:27
问题描述：
租房
合同
要租满一年 我们中途退租这算解约还是违约
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签订的租赁合同是双方真实意思表示，合同成立并有效；
3.您单方提前退租
解除合同
，属于违约行为，您应当承担
违约责任
；
4.如果租赁合同中有关于违约责任的约定，则按照其执行；
5.如果租赁合同中没有关于违约责任的约定,您需要赔偿由于违约给出租人造成的损失。
2019-05-28 18:46:33
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关于
房屋租赁合同
，违约责任的承担方式有以下几种：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成
财产损失
时，违约方向对方当事人所作的
经济补偿
。
（3）
继续履行
.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2019-05-28 18:53:14
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第十条
房屋租赁
期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
第十一条租赁期限内，
房屋出租
人转让
房屋所有权
的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同
住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同；
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因
不可抗力
致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
2019-05-28 19:00:27
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