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我小区属于业主自治管理方式，被业委砍伐当停车场且蓝球场也被占用当停车场，请问依此情况业主可不可以拒交管理费并起诉该业委？
更新时间：2019-05-28 19:18:46
问题描述：
你好！我小区属于
业主
自治管理方式，现业主委员己上任3年，这期间小区绿化被破坏，被个别业主圈地种菜，被业委砍伐当停车场且蓝球场也被占用当停车场，请问依此情况业主可不可以拒交管理费并起诉该业委？
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根据我国相关法律规定，下列情况下，从业主维权的角度看，可以不交
物业管理费
：
1、因为
房屋质量
问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将
房屋出租
，
租赁合同
中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
2019-05-28 19:13:00
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如果开发商违约都可以起诉的。
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《
合同
法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房
买卖合同
里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2019-05-28 19:18:46
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