房子的灯坏了,需要修理,房东该怎么修理呢?

更新时间:2023-07-07 04:44:09
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房子的灯坏了,需要修理,房东该怎么修理呢?
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    房间灯坏了房东是否给修理,要看承租方和出租房是否在房屋租赁合同里作出约定。非人为损坏的,有合同约定按照约定。没有约定的,由房东负责。人为损坏的,由租客来负责。 如果双方在租赁合同中,对室内设施维修责任未明确约定的,租赁房屋室内设施,包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏,一般应由房主承担维修义务。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
    因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
    2023-07-07 04:42:03
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    租房灯坏了应该谁负责维修,需视情况而定:
    1、如果是因消耗而导致的损坏,租赁方不承担维修责任,由房东负责维修;
    2、如果是租赁过程中人为的原因坏掉,需要当事人负责维修。
    一、租房灯坏了应该谁负责维修
    1、租房灯坏了应该谁负责维修,需视情况而定:
    (1)如果是因消耗而导致的损坏,租赁方不承担维修责任,由房东负责维修;
    (2)如果是租赁过程中人为的原因坏掉,需要当事人负责维修。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十条
    承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    第七百一十一条
    承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
    二、租房前做好哪些检查
    租房前做好的检查如下:
    1、门窗检查,所有门窗能否正常关闭,正常锁上、打开,门框是否歪斜,还要检查防盗网是否结实;
    2、水电检查,线路是否有老化现象,电阀是否反应灵敏,是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅,墙面、天花板是否漏水。确保水电稳定,不会停水停电;
    3、房屋结构,墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生,留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物;
    4、设施检查,楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏,如有损坏,应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限;
    5、周边环境,环视小区周围生活是否便利,所处小区是否在主干道附近或有保安,小区晚上是否有路灯,小区内是否有无人看得到的死角。
    2023-07-07 04:42:17
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    租房灯坏了,如果是因消耗而导致的损坏,租赁方不承担维修责任,由房东承担维修责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
    物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
    第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任
    依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
    第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
    2023-07-07 04:44:09
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