我房款全部交付，但签正式合同时才发现公摊面积特别大，将近28%，而之前从没告诉我这种情况我可以退房吗？

更新时间：2023-07-07 14:42:17

问题描述：

我房款全部交付，但签正式合同时才发现公摊面积特别大，将近28%，而之前从没告诉我，给我的草签合同里也没写明公摊是多少，这种情况我可以退房吗？

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在没有合同约定的情形下，公摊面积增加且面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按照约定的价格补足。法律依据：《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

2023-07-07 14:40:27

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能退房的情形如下：开发商五证不全；开发商逾期交房；无法办理产权证书；房屋面积误差超过3%；主体结构质量不合格等。房款计算方式如下：单位面积乘以每平方米的单价。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

2023-07-07 14:40:45

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房时面积大了在3%以内的，据实结算房价款；超出3%的，可以退房，继续履行的在3%以内部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-07-07 14:42:17

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