房子贷款没有还完，贷款房怎样卖

更新时间：2023-07-08 08:48:14

问题描述：

房子贷款没有还完，贷款房怎样卖

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1377191 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

未还清贷款的房子出卖需经抵押权人同意，由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，转让抵押贷款的房产势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清银行贷款注销抵押权后实施过户。
法律依据：
《民法典》第四百零六条　
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023-07-08 08:45:51

点赞
债权债务律师团队推荐
已帮助731953 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

如果当事人要出售有贷款的房子，可以在还清贷款后卖给买方，也可以与买方协商，由其支付包括贷款在内的房屋的全部价款，而由卖方依照约定向其分期或者一次性偿还贷款；或者由卖方继续向银行偿还贷款，而买方仅支付房屋的价款等。
法律依据：
《民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

2023-07-08 08:46:19

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1079665 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房主贷款还没还清的情况下，是不能卖。房主向银行进行房屋贷款时，是可以用购买房屋与银行办理了抵押权登记，房屋产权证由银行代为保管，则此时是不能将房屋进行交易的。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2023-07-08 08:48:14

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。