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房地产质押到期后,房屋抵押有效期是多长?
更新时间:2023-07-09 09:52:12
问题描述:
房地产质押到期后,
房屋抵押
有效期是多长?
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房产抵押权有期限,抵押权期限是指根据当事人约定或法律规定,抵押权人能够行使抵押权的有效期间,即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用,突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权。
我国法律规定,不动产抵押权受主债权
诉讼时效
期间的限制,主债权诉讼时效期间经过,抵押权消灭。
《民法典》第三百一十一条法律依据:《民法典》第三百一十一条
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求
损害赔偿
。当事人
善意取得
其他物权的,
参照适用
前两款规定。
2023-07-09 09:50:41
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房地产抵押是对债权人进行的抵押担保,担保有效期最长为主
合同
期满二年内有效。
担保合同
是从合同,他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间,方能使他项权继续有效。
否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼,不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
一般来说在做他项权利登记时,上面就会载明期限日期,这个期限即为房屋他项权证的有效期,也就是债务人履行债务的期限。
法律依据:《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目,在他项权利登记时,要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间,兼顾
抵押权
和典权。若是抵押贷款,则相应的抵押期限应为
抵押合同
规定的抵押人履行债务的期限;如是典当,则典当期限应为典房合同的出典期限。
扩展资料:
押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
参考资料来源:
百度百科-房产抵押
2023-07-09 09:51:00
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房产抵押是不需要确定抵押期限的,因此是没有有效期这一说法。抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。如果主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权人都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
《中华人民共和
民法典
》第三百九十四条法律依据:《中华人民共和民法典》第三百九十四条
《中华人民共和民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
2023-07-09 09:52:12
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