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你好,李律师,我和房东签了一年的租赁合同,现在房子漏水了,房东说修理,修理两个月仍然漏水,我现在希望结束合同或要求这两个月的赔偿,合理吗?非常感谢。
更新时间:2023-07-09 10:24:16
问题描述:
你好,李律师,我和房东签了一年的
租赁合同
,现在房子漏水了,房东说修理,修理两个月仍然漏水,我现在希望结束
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或要求这两个月的赔偿,合理吗?非常感谢。
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一、如果房屋的渗水问题严重、影响到承租人的正常居住使用,承租人可以要求解除
房屋租赁
合同,同时要求出租人退还房租。
二、不符合上述情况的,承租人不可以要求出租人退还房租。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
2023-07-09 10:22:44
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承租的房屋出现漏水后,承租人可以要求出租人进行修缮,如果修缮后不影响使用的,不能解除合同,如果不修缮的,承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
2023-07-09 10:22:56
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如租赁合同中无特殊约定,例如承租方负责维修等条款的话,意见如下:你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失,并通知其因不予维修,故解除合同,然后要求房东退还押金,这没有任何问题,完全合理合法,但房东拒不退还的话,可以通过法院解决。
2023-07-09 10:24:16
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