你好，我买了一套二手房，房子没有过户，现在发现房子噪音很大，想退房

更新时间：2023-07-09 20:26:09

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二手房噪音大是可以退房的。根据司法解释第十三条：由于房子的质量问题严重而影响正常居住使用的，购房者请求解除合同与赔偿损失时，应予支持。大家可以凭借着这条要求退房。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-07-09 20:24:09

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法律分析：二手房噪音大是可以退房的。根据司法解释第十三条：由于房子的质量问题严重而影响正常居住使用的，购房者请求解除合同与赔偿损失时，应予支持。大家可以凭借着这条要求退房。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-07-09 20:24:18

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买受人想要退房，退房情形包括以下四种：
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；例如，开发商将未经验收合格，未竣工验收备案表的房屋交付给买受人，此时买受人有权拒绝接收，有权予以退房。
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；如，房屋存在渗漏、异响等，在合理期限内无法查明原因，那么也有权利退房；
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后的三个月的合理期限内仍未履行，当事人有权解除合同；
4、根据商品房买卖合同的约定，开发商不能在规定的期限办理不动产权证书，那么该期限届满后超过一年以后，如果出卖人仍然无法办理，那么导致买受人无法取得不动产证明，此时也可以退房。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-07-09 20:26:09

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